Молодая семья: как получить льготу на жильё от государства

Существует государственная программа «Молодая семья». Она предусматривает выплаты на покупку жилья или погашение ипотеки.

По программе субсидию на погашение ипотеки дают в таком размере:

• для родителей или одного родителя — 35% от суммы ипотеки,
• для супругов без детей — 30%.

Для участия в программе проверят доходы семьи. Они должны позволять оплатить оставшуюся стоимость жилья или регулярно погашать ипотеку.

Программа действует до 2025 года.

Кто может участвовать

Нужно соответствовать сразу трём пунктам.

1. Иметь супруга и/или ребёнка.
2. Быть не старше 35 лет на момент включения в список претендентов на выплату.
3. Нуждаться в улучшении жилищных условий.

Есть определённые показатели нужды в улучшении жилищных условий. Их должна подтвердить соответствующей справкой администрация города или района. Обычно в администрации есть специальный отдел, который рассматривает такие вопросы.

Вот на каких основаниях можно получить справку:

• У семьи вообще нет своего жилья.
• В жилье, которое есть у семьи, нельзя жить, — скажем, оно аварийное.
• В одной квартире живут сразу несколько семей — например, родители-супруги и дети-супруги, — и у одного из членов семьи есть тяжёлое хроническое заболевание.
• Общей площади жилья слишком мало для проживания семьи по определённой норме. Эта норма разная в различных городах России — её устанавливают местные городские администрации. Например, в Москве по нормативам требуется не меньше 10 м² общей, но не обязательно жилой площади на одного человека.

Пример

Супругам Василию и Татьяне по 28 лет. Они живут в Москве, детей не имеют. По документам Василию принадлежит ⅓ в квартире родителей площадью 48 м². А у Татьяны своего жилья нет.

Значит, на них двоих приходится 48:3 = 16 м² — или 8 м² жилья на каждого. А по учётной норме в Москве у человека должно быть не меньше 10 м². Поэтому Татьяна и Василий вполне могут обратиться в администрацию, получить справку о том, что они нуждаются в улучшении жилищных условий, и участвовать в программе «Молодая семья».

Важное условие — они должны доказать, что проживают отдельно от родителей Василия. Например, предоставить документы о съёме квартиры и об оплате счетов за неё. И свидетелей, которые подтвердят, что молодая семья и родители супруга не ведут совместное хозяйство.

Иначе органы власти могут определить, что Татьяна, Василий и его родители вместе живут в квартире площадью 48 м². Тогда на каждого проживающего приходится 48:4=12 м². А значит, жилищная норма соблюдается и нужды в улучшении жилищных условий нет.

На что можно использовать субсидию

Практически на любое жильё, но только не купленное у близких родственников.
Разрешается:

• купить жильё на первичном или вторичном рынке без ипотеки или в ипотеку;
• построить дом по договору подряда.

Ещё вариант: оформить льготную ипотеку

Семья с ребёнком или несколькими детьми, даже не обязательно молодая, может взять ипотеку со сниженной процентной ставкой — от 5,0% до 5,5%. Например, от банка «Центр-Инвест».

В этом случае семьям с детьми предоставляют до 6 миллионов рублей ипотечного кредита, если они проживают в Ростовской, Волгоградской, Нижегородской областях, Краснодарском и Ставропольском краях. И до 12 миллионов рублей ипотечного кредита, если они проживают в Москве или Московской области.

Первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья. Срок кредита — до 20 лет, со ставкой от 5% до 5,5%. Ставка в 5% применяется для кредитов на строительство жилья с покупкой или без покупки участка.

У заёмщика должно быть двое или более детей, не достигших 18 лет на момент подписания кредитного договора. Или один ребёнок, который родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Или ребёнок со статусом инвалида. Во всех этих случаях можно оформить ипотеку по такой сниженной ставке.